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房地产重要发布：17城上涨，杭州第一

时至年底，楼市交易更趋活跃，这是市场回暖的基础。

12月16日，国家统计局发布了1～11月全国房地产市场基本情况，销售、融资等多个指标继续改善。

1～11月份，新建商品房销售面积86118万平方米，同比下降14.3%，降幅较1～10月收窄1.5个百分点，该指标已连续6个月收窄。新建商品房销售额85125亿元，同比下降19.2%，降幅收窄1.7个百分点。

这是一个积极信号，说明房地产市场正走向止跌回稳，即由销售端率先止跌回稳，进而带动其他指标止跌回稳。

从70个大中城市房价表现看，11月份，新房价格环比上涨的城市有17个，比10月份增加7个；二手房价格环比上涨的城市有10个，比10月份增加2个。其中，一线城市新房价格已率先止跌。杭州、湛江以0.9%涨幅领涨全国，超过此前一直占据榜首的上海（11月涨幅为0.6%）；成都、厦门均上涨0.5%；武汉上涨0.4%；深圳、重庆、天津、锦州、宜昌、南充均上涨0.3%；长春、宁波上涨0.2%；南京、太原、平顶山上涨0.1%。

这说明，房价显现企稳迹象，即越来越多城市加入涨价行列，楼市“以价换量”正趋于尾声。当买方市场逐渐向卖方市场过渡时，就会形成“量价齐涨”，市场触底反弹。

住房城乡建设部房地产市场监测系统数据显示，10月、11月全国新建商品房交易网签面积连续两个月同比环比双增长。

另据央行数据，11月居民部门中长期贷款新增3000亿元，同比多增669亿元，多增额较前一个月继续扩大。居民中长期贷款的主要构成就是个人住房贷款。

国家统计局新闻发言人付凌晖在新闻发布会上表示，11月份我国楼市交易更趋活跃，市场预期改善，继续向着止跌回稳的方向迈进，后期走势有望继续改善。

二手房市场是一个重要的观察维度，因为通过二手房置换和流动，市场增加了购房资金，进而撬动新房认购市场。

11月，北京二手房网签超1.8万套，创20个月新高；上海二手房成交量2.7万套，创44个月新高；深圳二手房网签7125套，创50个月新高；广州二手房网签1.3万套，创19个月新高；杭州二手房成交1.04万套，创20个月新高。

12月1日～11日，北京二手房网签量达7690套，新房网签量达1572套。按照这一速度推算，12月的网签量可能突破2万套大关。

不过，从目前看，销售端回暖传导至投资端，仍需要时间。这也是中央一再强调要“稳住楼市”的原因所在，只有楼市稳住了，企业投资信心才能回升。

1～11月份，全国房地产开发投资同比下降10.4%，降幅比前10个月扩大0.1个百分点。该指标连续7个月位于两位数降幅水平，且降幅仍在缓慢扩大。

从影响投资的几个重要指标看，1～11月，房屋新开工面积同比下降23%，降幅较前10个月扩大0.4个百分点；房屋施工面积同比下降12.7%，降幅扩大0.3个百分点；房屋竣工面积同比下降26.2%，降幅扩大2.3个百分点。

从拿地数据看，根据中指院统计，1～11月，300城住宅用地成交规模和土地出让金，累计同比下降约30%，这说明市场压力依然较大。

“施工、新开工、竣工面积等持续回落影响下，建筑工程投资预计仍将处于低位，将成为拖累房地产开发投资的重要因素；闲置存量土地盘活能够增加市场有效供应，推动市场进入新的循环，是促进投资、开工恢复的关键所在。”中指研究院研究副总监徐跃进分析称。

广东省城乡规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，开发商仍聚焦于如何卖房、保资金链、偿债，聚焦于主动去库存，土地市场的亮点仍集中于少数城市、少数地块。考虑到房地产市场止跌回稳态势还不稳，当前开发商主动去库存的思路是对的，只有库存消化周期结束以后，或者过剩产能出清以后，才能真正迎来市场的触底和回升。

房企资金端压力进一步改善。

1～11月份，全国房企到位资金额同比下降19.2%，跌幅比前10个月收窄1.2个百分点，该指标已连续8个月收窄。

从资金来源看，国内贷款同比下降6.2%，降幅收窄0.2个百分点；自筹资金同比下降11%，降幅扩大0.5个百分点；定金及预收款同比下降25.2%，降幅收窄2.5个百分点；个人按揭贷款同比下降30.4%，降幅收窄2.4个百分点。后两个指标均与销售挂钩，这也印证了销售端的改善。

11月份，全国商品房待售面积同比增速为12.1%，该数据连续6个月变小，说明销售力度加大下，去库存效果在显现。

近期召开的中央政治局会议、中央经济工作会议，都释放了更加坚定的“稳楼市”信号：2025年，要稳住楼市，要持续用力推动房地产市场止跌回稳。

2025年，将迎来货币政策与财政政策双宽松“放水”之年。中央经济工作会议对此表述为：要实施更加积极的财政政策，确保财政政策持续用力、更加给力。要实施适度宽松的货币政策，适时降准降息，保持流动性充裕。

这些政策定调，给市场和企业吃下一颗定心丸。对于2025年房地产市场走势，认为触底回稳的声音，占据主流。

付凌晖表示，房地产市场交易改善、价格回稳带来了市场预期好转。PMI调查显示，11月份房地产业市场预期指数比10月份回升1.1个百分点。对房地产市场从业机构的调查显示，11月份，70个大中城市部分房地产开发企业和中介机构中，预期未来半年新建商品住宅和二手住宅销售价格保持稳定或上涨的受访从业人员占比分别为68.5%和57.1%，表明市场机构预期趋稳。

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