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北京楼市，新信号

12月17日，中国证券报记者看到的链家平台数据显示，目前北京二手房挂牌量为147326套，相比前期17万多套的高点明显下降。

记者调查了解到，12月以来，北京新房、二手房成交持续放量。其中，二手房12月以来的网签量同比接近翻倍。

二手房去化速度加快

“147326套的挂牌量，创下最近几年北京二手房挂牌量的新低。主要原因是，最近成交比较多，前期滞销房源加速去化。价格依然处于相对低位，新增房源量比较少。”链家中介人士告诉中国证券报记者。

二手房方面，北京市住建委数据显示，截至12月16日，本月共网签10783套，相比上年同期的5527套，上涨了95.1%；相比今年11月同期的9175套，上涨了17.53%。

北京新房成交方面，中原地产监测数据显示，截至16日，12月以来共网签新房2362套，相比上年同期的2188套，上涨了7.95%；相比今年11月同期的2475套，下降了4.57%。

此前，北京市住建委数据显示，11月，北京二手房网签量达18763套，创下近20个月新高。

中原地产首席分析师张大伟表示，在北京，优质教育资源区域的二手房成交热度相对较高，往年小阳春集中成交的房源提前成交。

“从最新的12月上半月二手房市场表现看，重点城市成交量环比出现较为明显的上涨。从整体市场看，量涨价稳依然是主流，2025年小阳春值得期待。”张大伟表示。

58安居客研究院院长张波表示，当前，一线城市的带动作用不断增强。一线城市二手房挂牌时长有所缩短，二手房的去化速度有所加快。

土地市场亮点多

年末，北京土地市场呈现明显企稳态势。

12月12日，北京丰台区万泉寺村棚户区改造土地开发项目FT00-0613-0024地块R2二类居住用地以底价成功出让，出让金额为110.54亿元，这是北京自2021年限价以来首宗出让的不限价地块。该宗地块是继朝阳酒仙桥旧改 孙河前苇沟组团棚改 中关村朝阳园北区0017地块、酒仙桥 十八里店 小红门组团地块之外，第三宗总价超百亿元的地块。

11月29日，北京出让一宗组团地块，地块总建设用地面积约14.7公顷，规划建筑规模约39.4万平米，起拍价153亿元，刷新北京土地出让价格历史纪录，该组团地块最终由中海地产以153.32亿元的价格竞得。上述组团地块由三个部分组成，分别是：酒仙桥地块，建设用地面积约2.8公顷，规划建筑规模约7.8万平方米，为二类居住用地；十八里店地块，建设面积约9.35公顷，为二类居住用地、托幼用地、综合性商业金融服务业用地；小红门地块，建设用地面积约2.55公顷，规划建筑规模约5.8万平方米，为二类居住用地、托幼用地。

中国证券报记者注意到，上述丰台区万泉寺村棚户区改造土地成功出让后，北京又陆续上新三宗不限价地块。分别为：昌平区北七家镇CP01-1503-0002、0008、0009地块，海淀区朱房村0029、0030地块，丰台区西南郊冷库及周边改造项目FT00-2404-0005地块。

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