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阜阳两大楼盘最新备案！最高单价1.3万元/㎡

今天有两件新闻值得关注：

1，城南新区颍州正荣府最新备案价公示，均价约10632元/㎡，户型面积段约100~168㎡，毛坯交付，项目在售中。

楼盘点评：正荣府的洋房备案破万在意料之中，项目占据城南优质区位，无论是价格还是销量在城南一直位居前列；但近期开发商遭遇股价异动，流言四起，看衰之声遍地，不少有意向购房者现在也选择了观望。

2，泉北新区祥源生态城芳华园最新备案价公示，均价约7393.18元/㎡，户型面积段约97-120㎡，毛坯交付，项目在售中。

楼盘点评：生态城在泉北的销售份额占比还是比较高的，但是目前区域整体热度并不算高，去化周期较长；凭借生态城业主的身份，可以免费游玩阜阳生态城，这点还是很不错的，小区偏刚改型，很适合周边地缘改善购买。

1，城南知名改善盘正荣府最新备案出炉！均价约10632元/㎡

刚刚，我在阜阳市发展和改革委员会上看到，城南新区改善热盘颍州正荣府对最新备案价进行公示。此次备案了一栋洋房，共计36套房源，均价约10632元/㎡，值得注意的是，其中最高单价达到了13243元/㎡。

正荣府是正荣地产首次进驻阜阳打造的改善产品，位于三清路南侧、城泉路东侧、八里松路北侧、阜南路西侧，城南核心区。2019年拿地，2020年开盘，规划建设47栋住宅，总户数2244户。由于“千亿上市房企 自持物业 区位优势”，颍州正荣府自开盘以来，在城南众多楼盘里价格和销量一直保持前列，去化速度也很快。

正荣府的优势还是挺明显的，开发商正荣地产是公认的改善大师，小区内部没有安置区和高层，规划低密纯洋房社区，算得上是城南的高端改善盘。

项目位于双清湾西麓——CLD中央改善宜居区之上，享有生态、商业、交通、医疗等优质资源配套；内部配套12班幼儿园，并划片苗桥小学三清路校区，第十五中学分校，优质的教育资源也是众多业主选择购买的主要原因之一。

项目打造100-168㎡洋房户型，充分满足各类人群需求。

最小户型100㎡：三室两厅一卫户型，整体方正，三开间朝南，U型厨房动线合理，户型采用动静分离设计，更显人性化。仔细观察户型，可以发现，整个户型设计非常紧凑，没有一丝浪费，非常适合初改人群。

王牌户型119㎡：三室两厅两卫户型，是标准的尺度阔绰的改善户型。三房起步、大横厅设计加双阳台、超大采光面、主卧套房、双卫设计等等，细节感做得很好，再加上低公摊、高得房，堪称区域内的改善首选。

最大户型168㎡：四室两厅三卫户型，整体设计方正实用，四朝南 南向双阳台的设计扩大了采光面；两个卧室都是套房设计，手笔罕见，目前算是阜阳洋房改善里面的天花板了。

2，祥源生态城芳华园最新备案价公示，均价约7393.18元/㎡

祥源生态城芳华园此次备案了一栋洋房，共计40套房源，整体备案均价为7393.18元/㎡，其中最低单价仅需6574.76元/㎡，相当于正荣府最高单价的一半。

祥源生态城芳华园位于泉北新区颍柳路与锦绣路交汇处，目前在售房源价格在6-7千。项目于2020年4月份开盘，销售情况在泉北区域还算是比较不错的。但奈何区域整体热度较低，库存量较大，去化状况也不是很理想，项目主要竞品来自于同片区的乐富强悦融湾，两个楼盘的整体配置也大致相同。

值得一提的是，去年颍泉区政府在区域内采购商品房用于安置拆迁群众，其二包的中标单位就是祥源生态城芳华园，回购楼栋为芳华园19#、21#、22#三栋楼，单价为5100元/平方米。

我们再来看下户型，97㎡三室两厅一卫：97㎡是项目最小的户型，这个户型也是个非常优秀的小三房，三开间朝南，双阳台连通客厅和次卧。虽然是最小的户型，但实用性和舒适度也都兼顾到了，完全可以满足一家三口居住。

115㎡三房两厅两卫：户型方正、南北通透，南向双卧室，采光和通风都没问题；该户型同样拥有U型厨房、瞰景双阳台等当下最为流行的设计点。

洋房120㎡四房两厅两卫:客厅宽敞，主卧套房设计，南向书房，生活更加从容；双阳台设计，客厅与书房连通，后期也可以根据自己的需求，将书房改成次卧，整个户型十分灵动，无论是刚需还是改善都能够满足。

与高层相比，洋房户型的居住舒适度肯定会有大幅提高，不过价格也会更高。

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