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阜阳最新二手房房价出炉!这些小区跌了! - 凤凰网房产阜阳
最近一年以来,阜阳二手房可谓经历了诸多考验,从房价上涨到需求骤减、门庭冷落,再到小有起色,可谓是起起落落 -来自凤凰新闻客户端
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阜阳最新二手房房价出炉!这些小区跌了!

凤凰网房产阜阳站
2022-03-03 15:04

最近一年以来,阜阳二手房可谓经历了诸多考验,从房价上涨到需求骤减、门庭冷落,再到小有起色,可谓是起起落落。

就在今天阜阳2022年2月二手房最新数据出炉,重点颇多,今年的二手房市场会是怎样的走向,各大区域目前的二手房市场面临着怎样的情况?一文为你揭秘!

最新数据,阜阳二手房均价持续上涨:

根据安居客最新数据显示,阜阳2月二手房挂牌均价为7218 元/m²,环比上月上涨 0.98% ,同比去年同期下跌 2.06% 。

来源:安居客

虽然上涨幅度不大,但让人欣喜的是阜阳二手房价格已经持续两个月稳步增长,大有回暖的趋势,尤其是本月颍州区的二手房价格出现了较大涨幅。

几家欢喜几家愁,虽然二手房价格整体呈现上涨趋势,但各个区域内部的二手房情况却不尽相同,这些小区出现了较大的跌幅,我们逐一来看。

1,颍州区连跌止步,二手房最新均价8470 元/m²

颍州2月二手房均价为8470 元/m²,环比上月上涨 1.43% ,同比去年同期上涨 0.18% 。

来源:安居客

值得注意的是,这是一年以来,颍州区二手房价格出现最大的涨幅。其中汇鑫清波苑涨幅最大,环比上月上涨了9.22%,该小区目前在售房源有29套。

来源:安居客

我们再来看下颍州区二月份挂牌均价跌幅TOP10的小区。通过榜单我们可以看到,跌幅第一的是碧桂园颍州府文峰苑,二月份的挂牌价环比一月份每平米下降了近三千元,也是二月份阜阳二手房降幅最大的小区,降幅排名第二的清颍苑每平米也降了2520元之多。

那为什么会出现这种现象呢?

在我看来,除了个别房东急于出手之外,也和近期政策有关。最近一段时间,市场上出现了一些利好政策,例如央行降息,不少城市为了刺激购房者也出台了不少买房补贴政策。在这个形势下,如果依旧把挂牌价定在高位,势必会使原本的意向客户流入到新房。

当然也不排除一小部分房东是通过高价挂牌、再降价的方式,博眼球吸引关注。像清颍苑整个小区目前只有6套房源在售,因此房东的个人意愿在小区整体的挂牌价上会占主导地位。

2,颍泉区涨势停止,2月二手房均价7468 元/m²

颍泉区2月二手房均价 7468 元/m²,环比上月下跌 0.21% ,同比去年同期下跌 0.17% 。前两个月,颍泉区逆势上涨,成为阜阳二手房市场中为数不多出现增长趋势的区域之一,然而本月却没能延续之前的势头。

来源:安居客

颍泉区房价跌幅TOP10的小区主要位于泉北新区,如跌幅485元/㎡的玖悦府,同区域的在售新房价格每平米在6-7千。相比之下,二手房的价格范围会被限制的比较厉害。

3,颍东区小范围涨幅,2月二手房均价6612 元/m²

颍东区目前的2月二手房均价为6612 元/m²,环比上月上涨 0.92% ,同比去年同期下跌 3.94% 。值得注意的是,颍东区的二手房价格此前已经连续5个月下跌

来源:安居客

颍东区2月房价跌幅TOP10的小区主要位于颍东老城区等板块,其中包括不少挂牌虚高小区和老小区。

颍东老城区目前的二手房流动性不是特别强,生活配套设施相对来说比较完善,新房二手房都有。且近年来,颍东新城区发展势头如火如荼,重点规划建设利好不断,新房较多,因此二手房房价难免受到影响。

总结

随着阜阳不少新楼盘的陆续交房,二手房市场也不断在扩大。从实际情况来看,部分挂牌价过高的房源并没有太多市场。

对于刚需购房者来说,比起新房,二手房源的让价空间更大。所以想要捡漏的买房人,可以先观望,多与中介沟通,多留心近期降价房源


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标签: 阜阳 住房 【责编】 陈顺宜
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