不知不觉，2021年已经到了尾声。
阜阳二手房市场表现依旧平平淡淡，没有大的起色。
NO.1 | 壹
阜阳二手房整体情况不容乐观！
2020年以来，阜阳楼市波动较大，尤其是二手房市场开始一蹶不振，持续下跌，不少老业主心生担忧。
进入2021年后，二手房市场稍有好转，在1月到5月期间，整体呈现稳中有小幅上扬的态势，而此后突然一蹶不振。
根据安居客最新数据显示，截止到目前为止，12月份阜阳二手房均价7132元/㎡，环比上月下跌1.01%，同比去年同期下跌4.38%。
可以看到，近期阜阳二手房市场一直呈现下滑状态。据最新数据统计，阜阳这10些小区跌得最惨，分别为：
从数据可以看到，降幅前五小区为，汇鑫清波苑小区一月直跌703元/㎡，海亮江湾城一月直跌677元/㎡，如意豪庭一月直跌609元/㎡……
那么这些跌得凶的小区有没有什么共性呢？细究之下，可以发现这些小区大体都有这几个问题：
1、集中在老城区，房龄较老，居住的舒适度普遍不高。
2、受楼市行情下滑影响，房产价值缩水。而且基本没有学区支撑， 随着时间的推移，价值日渐丧失。
3、很多都不是品牌房企，时间越长，各种基础问题频发，房子的价值也会随之流失。
当然，还有一些市场因素导致二手房价下降猛烈。比如：
1、市场下行，整个大环境不乐观。阜阳房价经历过17年、18年大涨之后，房主预期较高；但经历一定时间沉淀之后，房价下跌比较明显。
2、来自于新房的压力 ，新房量多，购房者可选择空间大。且贷款比二手房容易等。新房优惠也大，自然会吸引不少人购买。
3、二手房挂牌没有制约，基本随便挂，有的是房东挂牌太高，压根卖不掉，不降价不行。
NO.2 | 贰
阜阳二手房价全面下跌！
从区域来看，老城区房源老旧，再加上物业、品质较差，成交周期非常久，而且跟前两年相比，降价幅度较大。
整体来看，二手房与11月份相比，呈持续下降趋势……
1、颍州区
颍州区12月二手房均价8439元/m²，环比上月下跌0.99% ，同比去年同期下跌0.39%。
颍州区二手房从2月开始有所好转，有涨有跌，整体还算稳定。毕竟颍州区有着区位优势，在二手房市场仍处于“领头羊”的地位。
据统计，颍州区均价破万的小区有17个。其中均价最高的是电力明园小区13179元/㎡，最低东方明珠4941元/㎡。
下跌幅度最大的是汇鑫清波苑，环比上月下跌703元/㎡。以一套100㎡的房子为例，该小区1个月就跌了7万多！
2、颍泉区
颍泉12月二手房均价7285元/m²，环比上月下跌0.82% ，同比去年同期下跌4.16%。
颍泉二手房价一直波动较大，3月至7月上升势头明显，但此后开始下滑。和新房市场表现差不多，都是忽冷忽热。
据统计，颍泉区除了安置房价格稍低一些，其余价位全在5500-8000 元/㎡。其中跌幅最大的是富安新村，环比11月下跌199元/㎡。
3、颍东区
颍东区二手房12月均价为6650元/m²，环比上月上涨0.11% ，同比去年同期下跌4.08%。
颍东二手房价自4月起，一直呈现整体下滑状态，尤其在六七月份时突然断崖式下跌，目前每平米单价在还不超过7000元。
颍东区均价最高的是海亮江湾城珑园9666元/㎡，最低是徽创黄金时代3636元/㎡；下跌幅度最大的是海亮江湾城珑园，环比11月下跌677元/㎡！
NO.3 | 叁
这些板块的二手房慎买！
阜阳二手房市场受到新房市场和土地市场的冲击，且二手房价格虚高、有价无市等现象严重。
那么阜阳有哪些二手房不能买呢？
1、市中心老破小二手房
客观来说，阜阳市中心的地段好，是毋庸置疑的！
商业配套丰富，交通便捷。但是，区域的二手房基本都是房龄老，没电梯、户型旧、物业管理差的老破小。
以千百意周边为例，尽管占着优质地段，房价仍是“滞涨”状态。
如果没有特殊的学区需求，不建议购买。
2、阜合园区相关配套不完善
阜合园区，作为阜阳的新产业区域，目前各种配套都在不断完善中。
该区域位置相对较偏，各种配套不太完善，大型商业匮乏，无论是居民入住率还是地段繁华度，都是比较欠缺的。
尽管区域内价格整体偏低，房价在5000—7000元/㎡之间，可还是有房源不涨反跌的情况。
还有一点，该区域教育配套不完善，缺乏公立初中，小孩子上学比较麻烦，这让一些购房者望而却步。
3、阜阳火车站附近
想要在阜阳火车站附近选购，买房人一定要擦亮眼睛。
为什么这么说，考虑到居住氛围和周边规划拥挤嘈杂，小区也不保值。
周边小区例如中鑫舜馨苑、东方花苑、繁华世家等房价普遍在6000—7000元/㎡之间，小区环境一般，整体品质不高。
NO.4 | 肆
总结
过去的两年里，阜阳加速推进“老旧小区”改造工作，部分老破小区虽迎来转变，但对比新房的品质和价格来看，想要翻身，暂时是没有希望了。
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