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潘石屹：长租公寓是庞氏骗局在房地产领域的变种

1月8日，SOHO中国举行2020第四赛季线上租赁表彰会。SOHO中国董事长潘石屹在会上表示，虽受疫情影响，去年4月份，SOHO中国的租赁业绩滑到了历史最低谷。但随着国内疫情得到有效控制，办公楼租赁市场逐渐回暖，SOHO中国从5月份开始，业绩触底反弹，2020年完成了24.5万平方米租赁面积。

在此期间，SOHO中国调整了原有的客户结构，使原来以互联网为主、相对单一的客群变得更加多元化。据悉，2020年新签客户名单包括华为、中国广电、阿里巴巴等。此外，还有一些稳健发展的原有客户也在寻求扩租，包括小红书、探探、上海农商银行、云账户等。

而关于三道红线政策对房地产市场的影响，潘石屹表示，SOHO中国的财务指标都很健康，一道红线都没有踩到。同时他坦言，目前政府对房地产市场的监管更加专业和精细化，直接与各公司的财务报表挂钩，不再大而化之。

对于之前频频雷暴的长租公寓，潘石屹则认为现在的金融环境、税收环境中做长租公寓的主要有两类人：一类是“骗子”，一类是“傻子”。

“骗子是没想着长远发展，骗上一笔钱就可以了。傻子是没算明白账，办公楼的出租回报率超过3%，公寓的回报率大概1%，银行的贷款利率至少是4%-5%。因此，长租公寓是庞氏骗局在房地产市场里的一个体现。”潘石屹说道。

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