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客户观望情绪增厚 去年商品房销售面积同比降0.1%

1月17日，国家统计局发布数据显示，2019年，商品房销售面积达17.16亿平方米，比上年下降0.1%。实际上，从去年年初起，商品房销售面积就已现同比下降。数据显示，2019年1~2月份，我国商品房销售面积达1.41亿平方米，同比下降3.6%，随后也一直处于下跌之中，但到了去年1~10月份、1~11月份的商品房销售面积又出现了0.1%及0.2%的正向增长，但全年来看，下降仍是主流基调。

诸葛找房数据研究中心分析认为，去年三季度以来，一些城市因城施策微调了房地产政策，此外，三季度以来的以价换量策略也进一步提振了市场信心，这使得去年10月、11月销售面积增速正向增长，但随着政策微调城市数量逐渐增多，市场逐渐回归理性，购房者观望情绪增厚，入市积极性下降，使得去年12月销售面积增速下滑。

易居研究院智库中心研究总监严跃进也认为，去年全国商品房销售面积同比下跌，与整个宏观经济基本面以及楼市基本面等都有密切的关联。不过，他也表示，虽然这一指标有所下跌，但跌幅非常小，这说明全国房屋销售市场仍有韧劲，换言之，市场不会大幅度降温，预计今年会走出2019年相对弱的态势，出现正增长，尤其是近期的一些补契税的购房政策，客观上可以刺激购房需求。

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