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严格购房资格审查 加强房地产市场监管

11月15日，江苏省苏州相城区住房城乡建设局召集在苏州的房企开会，并下发新的限购政策。

记者获取的会议材料显示，相城区住建局要求，严格购房资格审查，包括，暂停对申请人积分小于600分的非本市户籍居民家庭出售新建商品住房，个人积分由相城区积分办提供，11月1日起实施，11月1日至18日为新旧政策过渡期。

上文所提的“积分”是指，《苏州市流动人口积分管理办法》中积分入户的做法。

相城区住建局相关负责人向记者表示，从积分方面入手，提高非户籍人口购买新房的门槛，影响相对可控，是根据本区实际情况进行的政策微调；鼓励在相城区工作的家庭在居住地买房，积分入户的相关政策也是给予该方面特别的支持。就相城区而言，希望加大产业等方面的供给和投入，后续会稳定住宅用地的供应。

在此之前，苏州要求，非苏州市户籍居民家庭提供两年内在苏州市区(含吴江区)、昆山市、太仓市累计一年纳税或社保证明，即可购首套房需。

记者获悉，会上共进行了5个方面的部署，首先，要求进一步落实规划、国土住建、物价、市监，税务等相关部门监管职责，在土地出让、规划方案、工程建设、广告和销售等重要环节，实行综合监管、联合执法、全程管控，切实维护房地产市场持续健康平稳发展。

其次，鼓励房地产企业采用装式建筑、绿色建筑等新技术，商品房户型规划设计应满足购房群众合理的自住和改善型需求，优化中小面积住宅占比和户型设置。新出让商品住房地块原则上全部按成品住宅设计建设(不含6层和6层以下的住宅)，坚持市场主导、政府引导的基本原则，通过重点项目的示范带动作用，提升全区房地产开发建设品质，推动市场转型升级。

值得注意的是，相城区住建局在会上要求，严格执行苏府〔2016)150号文件，参照《苏州市流动人口积分管理办法》中积分入户的做法，将积分纳入非本市户籍居民家庭在相域区购买商品住房的资格审查条件，《暂停对申请人积分小于600分的非本市户籍居民家庭出售新建商品住房，个人积分由相城区积分办提供。

会上同时透露，相城区将加强市场秩序整顿规范。根据住建部、苏州市住建局等文件精神，各相关部门要加大房地产市场整顿力度，重点整治包括投机炒房、房地产“黑中介”违法违规房地产开发企业、虚假房地产广告等四个方面内容。

同时要求，严厉打击房地产企业捂盘惜售、不明码标价、规避房地产调控政策等行为，以及中介机构、新闻媒体恶意炒作房地产发布虚假信息、扰乱房地产市场秩序等违法违规行为。

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