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中央挑明未来发展方向，这27个城市房价还得涨！

春节还没到，九点半君身边已经出现一些焦躁不安的年轻人，又开始讨论起那个月经话题——逃离北上广。这种话发发牢骚也就算了，如果你真的跑太远，可就有点傻了。因为，逃离了北上广，你可能就又错过了一波红利。

北上广大都市中，每天都在发生着不同的故事。无数人想进去，也有人想逃离。

然而，如果真的远远避开北上广的话，你就错过一波红利了。

前段时间的中央大会上，报告里正式出现了三个字——城市群。报告原文说，“今后将进行以城市群为主体的区域协调发展”。

今天，上海（楼盘）也正式公布的《上海市城市总体规划（2017-2035年）》中，也反复在说“城市群”和“都市圈”。

这一切都在说明，原先本来城市化1.0的时代，人口从农村迁往县城和小城市。而如今城市群概念正式进入大会报告之后，也宣告中国即将开启城市化2.0的时代，也就是说人口从小城市迁往超级都市圈。

什么叫都市圈？还是超级的？

远的纽约、巴黎不说，就拿咱们门口的东京、首尔来说吧。东京都市圈人口占到了全日本的三分之一，GDP占到了一半以上；首尔都市圈的人口和GDP，差不多也都是韩国的一半！

所以你可能也看明白了，超级都市圈的核心，就是会把全国的资源都吸走，吸纳到自己的周边。另外交通、产业、医疗、教育等众多资源依托于这些都市圈。

当然咱们中国可比日本韩国大多了。市场公认，中国将形成三个世界级的超级城市群，也就是京津冀、长三角、粤港澳。

显然，市场和学界一直都很明白，超级都市圈是经济发展的必然。原因也很简单，超级都市圈会让资源运行的效率更高。

比如说，交通效率更高、产业聚集更明显、就业机会也更多——高素质人口将源源不断被吸入这些效率和资源更多的地方。

带来的结局也很明显，这些城市群内的房价，必然是长期看好的。毕竟全国的资源都在往这边走。

所以，可能你还是逃不离北上广，就算逃，也要逃到附近的城市群里。最好是那种被“协调发展”的城市里，享受一波世界级城市群的红利。

好吧，咱们还是直接上干货吧，看看哪些城市能吃到这波红利。

根据核心城市的距离远近和交通通达度、行政等级能给予的政策条件、以及产业转移的承接能力，包括经济基础、产业结构等情况，从这未来三大世界级城市群中，筛选出27个机会最好、潜力最大的城市，供你参考：

长三角城市群

长三角城市群

既然今天上海出了《上海市城市总体规划（2017-2035年）》，我们就趁热打铁先讲讲长三角城市群。

规划提出，要优化城市空间格局。主动服务“一带一路”建设、长江经济带发展战略，主动融入长三角区域协同发展，推动上海与周边城市协同发展，构建上海大都市圈，打造具有全球影响力的世界级城市群。

无论是国家还是地方政府，一次次的都在强调都市圈、城市群，信念不言而喻。

下图是官方发出的上海城市总体规划：

毫无疑问，这是目前国内经济最强大的一个城市群，历史悠久，产业已有一定融和，这一点京津冀根本没法比。

毫无疑问，这是目前国内经济最强大的一个城市群，历史悠久，产业已有一定融和，这一点京津冀根本没法比。

除了上海之外，杭州（楼盘）、苏州（楼盘）和南京（楼盘）的经济规模，都已经突破万亿，能容纳足够多的外来人口就业。这是城市活力的体现。

合肥（楼盘）虽然经济上不如一些沿海城市，但作为安徽一家独大的省会，聚集省内几乎所有政策、交通、教育等领域的优质资源，而安徽如今也积极主动融入长三角经济圈，因此在城市群中进入第二梯队也理所应当。

第三梯队就是图中上海的“辐射圈”范围。

京津冀城市群

接着说说京津冀城市群。

它与国外的东京、首尔城市群都非常相似——从一个中心向四周扩张，俗称“摊大饼”。东京和首尔也都是这种摊大饼的模式。

目前，北京（楼盘）正在疏解非核心首都功能；天津（楼盘）作为桥梁，既承接北京部分功能，又向河北转移部分产业；而河北主要是产业的承接方。

廊坊、保定（楼盘）之所以是第二梯队，不但胜在距离北京更近，更胜在侧重承接新能源、电子信息等新兴产业，优于唐山（楼盘）、秦皇岛（楼盘）等重化工业为主的产业。

而石家庄（楼盘）作为河北省会，又是在行政级别上高于其它的。

粤港澳大湾区

然后是粤港澳大湾区。

它囊括了国内三个一线城市：香港、深圳（楼盘）、广州（楼盘），对标的是纽约、旧金山、东京等国际一流湾区。

第二梯队的东莞（楼盘）、佛山（楼盘）分别临近深圳、广州；珠海（楼盘）通过港珠澳大桥连通香港，虽然经济实力稍弱一些，但至少交通直达。这三个城市，能够承担转移三个一线城市中低端产业的任务。

旧金山湾区

旧金山湾区

先考虑潜力大的城市

看完上面那些内容，你应该明白：

如果你还在一线奋斗，眼瞅着买房的希望越来越小，最聪明的选择，不是逃离北上广，而先在周边二三线上车，哪怕是作为自己的Plan B考虑。

如果你现在不在一线城市，但想往这些地方发展，也可以考虑这三大城市群中的第二梯队，相信对你将来的发展不会差。

说到这里，九点半君知道有些不在这些区域的朋友会觉得不开心了。

其实，不是说其他区域就怎么不好，这里的要点是，如果你有选择机会，结合个人的情况考虑，同等情况下，还是建议优先考虑这些潜力更大的地方吧。

2018年无疑将是房地产的一个小年，国内一二线楼市都被摁得死死的，但也是房价相对平稳的时期，不会暴涨暴跌，对有房票、有能力的刚需来说，完全可以行动起来。

在北上广住得开心、想逃离、还是想挤进来，朋友，你属于哪种情况？

来源：综合自小小财技、上海市规土局、叶檀财经等版权归其所有，如有侵权，请联系后台

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